予想以上に軽快な成田空港 駐車場
二カ月たまれば、払えないのだから、保証人に請求します。
残念ながら、Ｏさんからお聞きしたのは、四カ月たまった後ですよ。
ちょっと、遅すぎましたよ」「しつこく入居者に言うのも、悪くてねえ。
今に払うだろう、と期待して、余り言わなかったのですよ。
そうしたら、その内会社がダメになって、失業したとかで、事情が悪くなりました」「こう不景気じゃ、倒産する会社もでるでしょう。
日本の経済の構造が変わって、ビルを壊して木造に建てかえているような状態です。
ぎしぎしきしみながら、悪くなっているのですよ。
社員は、かわいそうですよ。
家賃を払うにも、給料が下がるのじゃ、大変ですね」僕は、遠まわしに、家主が入居者に同情したのは問題であることを話した。
「それじゃ、手紙を書いて、ポストへ入れてください。
至急返事をくれるように、と。
電話をください、でもいいです」「失業している人に金を催促するのは、悪くて。
じゃ、やってみますわ」入居者に同情するのはかまわないが、その分は、家主にはね返ってくる。
滞納者への請求をきびしくやらないと、まず払ってもらえない。
この点をきびしく指摘しないと、あとで、「入居者を仲介したのは、不動産屋さんですよ。
なんとか責任を持って、交渉してください」と、身勝手なことを言うに決まっている。
なぜ身勝手かというと、何年も前の媒介責任など、当社にはないからである。
媒介して責任を持てるのは、せいぜい三カ月である。
第一、媒介といっても、貸室契約の時、不動産業者は、家主から手数料をもらってない。
一円も、もらってないのである。
第二に、契約時に、入居者の何たるかを説明し、貸主は了承して印鑑を押している。
第三に、入居してからの管理は家主がやっているので、当方はタッチしていないのである。
うまくいかなかった、と泣き言だけ言われても、不動産業者に責任はないのである。
我々としては、ここで、冷たくあしらうと当然仕事がこなくなるので、協力するだけのことである。
滞納など知りませんよ。
そちらで勝手に集金してください、と通告しようものなら、翌日から仕事がこなくなる事、請け合いである。
「そうかい。
冷たいね、業者は、他にいくらでもいるのだよ」と、すごまれるのがオチである。
僕達不動産業者としては、できるだけ家主に協力し、未納家賃を集金するように協力するが、取れない分は、家主の負担となるのは、仕方のないことである。
「社長に書いていただいた内容証明書は、届いていると本人が言っていました。
笑っちゃいますね。
届いたのに払えないから待ってくれ、と平気で言うのですから」「内容証明が届いていれば、成功ですよ。
次の段階へ移れますから。
それから、いつ支払ってくれるのか、聞いてくれますか？」「はい。
知り合いのｓｉさんとかいう人から電話がありましてね。
Sさんの友達だと言っていまして、次の土曜日に会いにくると言うのです。
Sさんに頼まれた、と言っています」「知り合いねえ。
変な人でないといいけど。
それじゃ、私も同席しますか。
保証人が梨のつぶてだから、友人でもいいから、何とかしてもらわないとねえ」「ぜひ、立会ってください。
全くねえ。
マンション経営も、問題がなりけりやうまくいくのに、延滞者が出ると、手古摺りますワ。
嫌なのですよ」Ｏさんは、肩を落として、ぐちを言った。
土曜日の三時きっかりに行くと、Ｏさんと友人とかいう人が座っていた。
僕は、いそがしいので、早速用件に入った。
「私はｓｉと言います。
Sの友人ですけど、色々ご迷惑かけて、すみません。
単刀直入に言いますが、私の方で三カ月分の賃料を立て替えますので、とりあえず面倒みてください」「困りますよ。
五カ月滞納していましてねえ。
三カ月では、足りんのですよ。
でも、せっかく肩代わりしてくれるのですから、受け取りますよ。
Ｏさん、領収書を切ってください」「はい、すぐ用意しますよ。
残りの分は、いつ入れてくれますかね？」「私は本人でないものですから、そこまでは聞いてないのです」「Ｏさん、とりあえず受け取ってあとで考えた方がいいですよ。
家主さんは、ローンも抱えているし、大変な迷惑をこうむっておられます」僕は、ｓｉさんを見ながら、話した。
「Sさんは、働いていないようだし、これからきちんともらえるか、心配ですよ。
もし、払えないのでしたら、安いアパートを世話しますから、移ったらどうですか？」「それも私が本人でないもので、何とも言えませんので」「わかっています。
でも、本人にそう伝えてください。
いるのに、居留守を使って、会えないのですワ。
家賃も滞ると、払えなくなるものです。
家主さんも、毎日困っていますよ。
問題ですなあ。
先の見通しも立たなくてはねえ。
ますます悪くなる、というものです。
だから、ここは、はっきりすべきす。
払えないでズルズル居座るより、出てもらった方がいいですよ。
払えないのだから、しょうがないでしょう。
別に、冷たく言うわけじゃありません。
家主さんも、次の人を入れれば、賃料が入るというものです。
もっとも、あなたが保証して、勤めを見つけて、きちんと払ってくれるなら、また考えることも可能ですけど、難しい状況ですねえ」「その件は、本人に充分話してみますので、おいとましてよろしいでしょうか」僕の不安とは逆で、低姿勢で言う。
気持ちはわかるが、僕も心を引き締め、きちんと対応する。
「ちょっと、待ってください」僕はｓｉさんを引きとめ、家主を隅の方に呼んで、ちょっと打ち合わせをした。
「家賃は受け取ってください。
もらえる時にもらわないと、損しますよ。
ｓｉさんに、『これ以上家賃をためないように、また迷惑をかけたら何も文句は言いません』と、一筆書いてもらってください。
Sさんの代理人ということで、ＯＫです」Ｏさんがその通り要求すると、ｓｉさんは素直に承諾した。
保証人でないので、断るかと思ったが、意外であった。
Ｏさんは、尚もダメを押した。
「Sさんに言ってくださいよ。
私の建築業もダメでねえ。
マンションの返済は残っているし、四苦八苦ですよ、だから、人ごとじやありませんよ。
まごまごすると、こっちが首を吊らなきゃならん、とね」ｓｉさんは、ギョッとして、Ｏさんの顔を見上げた。
「わかりました。
確かにSさんに伝えます。
これから立ち寄って、それから帰ります」蚊の鳴くような声で返事をすると、ｓｉさんは背を丸め、そそくさと出ていった。
「Ｏｅ社長、残りはまだ入りませんけど、どうしましょうかね？」四日たって、Ｏさんの奥さんが、電話をよこした。
「Ｏｅ社長！大変ですよ」出社するなり、朝一番の電話は、Ｏさんからである。
大変というわりには、声が落ち着いて「ドアを叩いても、チャイムを押しても、返事がないのよ。
居留守を使っているの、わかっている。
前の晩は、春風の強い夜であった。
房総では毎年花の開花時に、強い風が吹く。
春二番、である。
四月二日になると、空気がふくらむので寒いということはないが、風音がすごく、台風の子供分のようである。
冬の葉や実を吹きとばす、春の行事である。
「例のSさんね。
夜の内に、いなくなりました。
夜逃げですかね。
も抜けの殻ですよ。
夕べは風が強かったので、気がつきませんでした。
朝行ってみると、もういないのです」「そうですか、夜逃げですか。
取れなかったのは、残念です。
苦労しますね。
」
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